As áreas comuns do edifício são responsabilidade do condomínio; a sua unidade é sua. Mas quem presta o serviço ao público responde pela possibilidade de acesso ao serviço.
Na prática, isso significa que a clínica precisa se articular com o condomínio quando a barreira está na área comum — e considerar esse risco antes de escolher o ponto. Contrato de locação silencioso sobre isso costuma virar impasse.
Fontes oficiais desta resposta
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Lei federal nº 13.146, de 6 de julho de 2015 — Congresso Nacional.
Lei Brasileira de Inclusão da Pessoa com Deficiência (Estatuto da Pessoa com Deficiência); trata da acessibilidade em edificações de uso coletivo.
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Vale para o seu caso?
Esta resposta explica a regra geral. Exigência sanitária depende do CNAE, do município e do que a clínica realmente faz — por isso a mesma pergunta pode ter respostas diferentes em duas cidades. Conte a sua situação e dizemos o que se aplica a você.